Matériaux, taxes ou terrains ! Quel prix pour construire votre maison ?

Matériaux, taxes ou terrains ! Quel prix pour construire votre maison ?

Avant même de s’aventurer dans le choix de la construction de votre maison, il faut évaluer au plus juste le coût global de votre projet. Cela passe par l’achat d’un terrain, les taxes, la viabilisation ou encore les choix de matériaux que vous allez utiliser. Pas de panique ! Le Groupe Diogo Fernandes, constructeur de maisons individuelles depuis 1974 vous aide à évaluer vos hypothétiques dépenses !   

 Le terrain constructible quel prix ?

La première tâche à effectuer quand on souhaite construire sa maison est bien entendu d’acheter le terrain sur lequel le bien sera édifié.  La fourchette est large - entre 45 et 300€/m².- et elle varie selon plusieurs critères, comme le lieu où se trouve le fameux terrain. À une autre échelle, on estime en général qu’il faut compter environ un tiers du coût total du projet de construction. Il est assez difficile de négocier le prix d’un terrain. On parle alors d’un coût plus fixe qui dépendra  principalement du lieu de l’acquisition.

 

Le prix de la viabilisation

Après avoir acheté votre terrain, il faut ensuite évaluer le montant de la viabilisation, qui va consister à raccorder votre terrain à tous les réseaux collectifs comme celui de l’eau, de l’électricité ou encore du gaz. Ce prix commence à partir de 5 000 € pour des terrains à proximité des réseaux déjà installés, mais peut très facilement grimper jusqu’à 15 000 € pour les terrains qui sont plus isolés. Le travail de viabilisation est donc plus long à cause des difficultés de raccordement.  

 

Les taxes et assurances à ne pas oublier !

Le travail n’est pas terminé puisqu’une fois que vous avez évalué les différents frais liés à l’achat du terrain ou à la viabilisation, il vous reste à prendre compte d’autres frais annexes comme :

  • La TVA (pour la construction de maison neuve comptez autour de 20%)
  • Les taxes d’urbanisme qui sont collectées au profit des collectivités locales, et qui seront calculées selon la surface dite « plancher » de votre maison.
  • Les frais de souscription de l’assurance dommage-ouvrage qui est obligatoire lorsque l’on fait construire une maison, et qui coûte entre 3 000 et 6 000 € selon les garanties que vous pourrez choisir.
  • Les honoraires du constructeur, qui s’élèvent autour des 8 à 12 % du budget total de la construction.

 

Reste à ajouter  les matériaux et finitions !  

 Il s’agit de loin des frais les plus aléatoires lors de la construction d’une maison. Il y a par contre ici la possibilité d’avoir une certaine marche de manœuvre et de négociation. Même si il s’agit du poste de dépense le plus important lors de la construction de votre  maison, vous avez tout de même un large choix de matériaux avec des qualités très différentes et dont les prix peuvent varier énormément. On trouve des matériaux low cost ou haut de gamme, des équipements dits « standardisés »  ou sur-mesure, ou bien encore des technologies assez  classiques ou de hautes technologies. Les finitions, elles aussi peuvent changer la donne comme les finitions standardisées ou celles plus sophistiquées. La forme de votre maison va déterminer aussi le budget de construction, une maison originale avec des formes travaillées est souvent plus onéreuse qu’une  maison  de forme plus compacte et classique.  Le système de chauffage et le système de ventilation que vous allez choisir à l’intérieur vont eux aussi changer la facture.  Idem pour le choix des menuiseries, de vos portes, des fenêtres, et du matériau de la structure de la maison  (bois ou béton).

 

Le Groupe Diogo Fernandes vous propose un large choix de maisons individuelles qui vont des maisons traditionnelles, celles plus contemporaines et même les espaces atypiques comme la maison dite d’architecte.

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Actualité écrite par Rédacteur Groupe Diogo Fernandes - Jeudi 05 octobre 2017

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